Synthèse Chapitre 4

LES BESOINS ET LES ÂGES

Les évolutions globales de population au plan qualitatif créent des « dynamiques de besoin » qui doivent être identifiées.

Les référents habitat des territoires soulignent l'importance de l'accueil des jeunes travailleurs ou en alternance pour répondre aux besoins des économies locales. Cela donne lieu à l'étude de programmes locaux dédiés, sur lesquels les intervenants du 1 % logement ont la capacité d'être partie prenante.

En ce qui concerne le logement des étudiants, chaque pôle universitaire est confronté à un déficit de l'offre. Les étudiants ont donc recours en majorité au parc locatif privé pour se loger. Les besoins des étudiants sont à considérer à la fois sous l'angle du développement d'une offre nouvelle et diversifiée et sous celui de l'aide à l'accès au logement abordable et à la solvabilisation.

Pour les opérateurs 1 % logement en Aquitaine, il y a donc lieu de considérer la diversité des publics jeunes dont les besoins en logement autonome sont à satisfaire à l'entrée du parcours résidentiel. Les solutions sont à construire dans le cadre des politiques locales de l'habitat et des partenariats avec la Région Aquitaine sur le logement des étudiants.

Un tiers de la population aquitaine dépasserait 60 ans en 2030. La progression attendue est plus marquée pour les 80 ans et plus chez lesquels on trouve les personnes les plus dépendantes.

Aujourd'hui très insuffisamment pris en compte, les besoins en logements des personnes âgées appellent des solutions sur toute la « chaîne » allant du maintien à domicile aux structures d'accueil médicalisées. Cela afin de répondre aux enjeux démographiques et aux besoins liés aux différentes étapes de la vie des personnes.

Les bonnes réponses aux besoins en logements des personnes âgées apparaissent être étroitement conditionnées aux politiques gérontologiques locales déclinées à partir des Schémas gérontologiques départementaux et des Coordinations locales de type « C.L.I.C. » (Comité Local d'Information et de Coordination).

Pour les opérateurs de l'habitat 1 % logement, il importe donc de placer la prise en compte du vieillissement au premier rang des préoccupations dans les réponses à apporter aux besoins en logements en Aquitaine, avec une possible déclinaison d'interventions allant de l'ingénierie (politiques territoriales habitat-services ciblant les personnes âgées, conception d'habitat dédié ou au moins susceptible d'être adapté, mise en œuvre de produits nouveaux) jusqu' au montage et à la gestion d'opérations spécifiques, sans oublier l'appui aux interventions effectuées par les ménages eux-mêmes, qui, en locatif comme en accession à la propriété, cherchent à faciliter leur maintien à domicile.

Les risques de la désolvabilisation d'une frange des personnes âgées à moyen terme (horizon 2015 / 2020) doivent susciter une réflexion sur les mécanismes de portage patrimonial qui seraient à même d'assurer un reste à vivre décent à des personnes fragilisées.